Si se está preparando para vender o alquilar su casa/apartamento – o incluso si sólo está pensando en optimizar su propiedad. Nunca es demasiado pronto para empezar a pensar en la puesta en escena inmobiliaria y en cómo una puesta en escena inteligente, elegante y estratégica de la casa puede realmente ayudarle a vender más rápido.
Quieres poner tu propiedad en el mercado y no sabes por dónde empezar con el home staging inmobiliario. El equipo de diseño interior Aldea Decoración, ofrece servicios de puesta en escena de su interior. Póngase en contacto con ellos para obtener más información.
Ofrecen una puesta en escena virtual y física en Málaga. Con los servicios de escenificación virtual, trabajará con un diseñador electrónico para diseñar virtualmente el espacio, ver las diferentes opciones de colocación de los muebles, visualizar los diferentes elementos de diseño y, en última instancia, tomar decisiones profesionales sobre cómo escenificar un espacio para atraer a los posibles compradores.
En este artículo, hemos preparado varios consejos prácticos sobre la puesta en escena y la mejora de la vivienda, con el fin de organizar su interior de una manera inteligente con el fin de vender/alquilar.
En la puesta en escena de su casa o piso, el coste medio del trabajo se estima en un 2% del precio de venta. Es el precio de la inversión que hay que hacer para que su propiedad sea deseable para los posibles compradores en caso de venta.
Si decide contratar a un profesional de la decoración, el coste de la operación puede llegar al 5% del precio de venta.
Despejar y despersonalizar el espacio
El volumen de una habitación demasiado llena de muebles y cachivaches no destaca. Si su salón de 30 m² está formado por dos sofás, un sillón, una cómoda, una librería, una mesa para 8 personas y sus sillas, un gran aparador, etc., ya es hora de liberar el espacio y deshacerse de los muebles más imponentes.
¿Quizás sea una oportunidad para ordenar algunas cosas que ya no necesitas? Lo mismo ocurre con las chucherías: acumular demasiadas te hace sentir oprimido. Es más, si vende su casa, los posibles compradores pueden no apreciar los activos de su casa, ya que se centrarán más en sus pertenencias.
Tenemos 3 consejos para hacer que una habitación parezca más grande:
Primero: elige un espejo grande y piensa bien dónde debe ir. Esto aumentará la profundidad de cualquier habitación, ya sea el salón, el comedor o el dormitorio.
Segundo: añadir elementos que enfaticen la verticalidad de la habitación. Esto puede hacerse mediante papel pintado, cuadros o cortinas.
Tercero: crear un «punto focal» para que la mirada se dirija a algo que deba destacarse, como una chimenea o un gran ventanal. Si no tienes uno, puedes crearlo introduciendo un acento llamativo en la habitación, como un gran televisor o un revoltijo de arte en la pared.
También tendrás que pensar en las dimensiones cuando amplíes tu espacio. Esto es esencial para hacerlo bien. Cuando la mayoría de la gente mira una casa antes de comprarla, quiere saber cuántas personas pueden caber en un sofá o en un salón.
Cuando se mira el número de habitaciones y el precio de venta de una casa, se tiene una idea aproximada del tipo de comprador que será. Deberás tenerlo en cuenta a la hora de organizar los taburetes del bar, la mesa del comedor, el sofá y las sillas. De este modo, cuando los compradores lleguen, podrán entender fácilmente cómo utilizará su familia el espacio y si es suficiente.
El salón debe estar preparado para el entretenimiento con un sofá, una mesa de centro, 2 sillones si es posible y una bonita alfombra debajo y tener suficiente espacio para moverse entre los muebles. Las alfombras y las cortinas suavizan fácilmente una habitación y protegen las antiestéticas vistas al exterior, si las hay.
En el caso de los dormitorios, trata de poner camas de matrimonio (ayuda a proyectar el tamaño de las mismas) en la habitación, dejando espacio suficiente para las mesillas de noche y un banco, si puedes. Añada una alfombra suave para dar una capa extra de lujo y para enmarcar la zona de descanso.
Piensa en la pintura
Para adaptarse al gusto de todos, es imprescindible pintar las paredes de blanco o de un tono claro. Un revestimiento de pared limpio aporta claridad, amplía y armoniza el espacio. Y no pierdas de vista el objetivo principal del home staging: despersonalizar la decoración para revalorizar el inmueble y atraer al mayor número de potenciales compradores.
Para conseguir un bonito efecto decorativo, puede optar por papeles pintados reposicionables o adhesivos, dejándoselo claro a los futuros compradores. De hecho, para resaltar un espacio demasiado aséptico, un papel pintado panorámico puede marcar la diferencia con respecto a un piso similar que también esté a la venta en el edificio.
En cuanto a los muebles que están un poco anticuados, no dudes en repintarlos en colores más neutros como el blanco, el beige o el gris claro. La idea es conservar lo que es útil y modernizarlo y deshacerse del resto para no asfixiar el espacio.
Ilumine su interior
No hay nada peor que visitar una propiedad con bombillas expuestas colgando del techo, hace que un interior parezca mucho más deprimido de lo que realmente es.
Así que tendrás que maximizar las fuentes de luz y ser estratégico con la luz, pensando en la luz natural y en cómo colocar las lámparas y los accesorios en todo el espacio. A los compradores potenciales les encanta que se tenga en cuenta la iluminación. También es posible que tengas que pensar en diferentes tipos de bombillas a la hora de poner en escena tu propiedad, así como en la textura de las cortinas (favorecer las cortinas para que dejen pasar la luz).
Cada zona debe tener su propia iluminación para que el posible comprador pueda orientarse fácilmente por las habitaciones con funciones específicas.
Los compradores apreciarán más que les ofrezcas opciones (reguladores de intensidad, interruptores independientes, etc.), ya que esto es bastante raro (marcará la diferencia) y equipar una casa con iluminación puede ser muy caro. Los LEDs son más populares ahora ya que son la opción más eficiente energéticamente con menos potencia que las bombillas incandescentes.
Invertir en decoración
Una de las mayores diferencias entre un interior escenificado y uno no escenificado es el toque decorativo. Siendo estratégicos, el objetivo es dejar un recuerdo agradable a los futuros compradores con una decoración armoniosa y coherente en todos sus espacios.
No dudes en invertir en marcas como Maisons du Monde para la decoración, ya que ofrecen estilos ya definidos (escandinavo, bohemio, casa de campo, industrial…), que darán un sentido general a tu interior.
Los grandes almacenes ofrecen accesorios de decoración baratos, que pueden dinamizar rápidamente una casa o un piso a bajo coste. Coloca unas velas sobre una mesa de centro, un bonito espejo sobre un aparador y unos cojines de colores sobre un sofá de cuero negro: tu vivienda será más luminosa y atractiva para los posibles compradores. Esta decoración de buen gusto será sin duda un buen punto para provocar una posible compra: el futuro comprador se quedará con la imagen de una propiedad bien decorada y usted podrá marcar la diferencia entre propiedades similares.
Utiliza la página de Pinterest o incluso cuentas de decoración en Instagram para que te den ideas de decoración.